1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 (5,7호선) 군자역이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2020.05.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 필로티주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2020.11.20.
2020.11.20.
2023.04.06
295,000,000
있음
2020.11.20.~2023.04.06.
매각물건명세 비고
김윤지 : 경매신청인 겸 주택임차인.
대항력 있는 임차인으로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
